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最近几天，2016夏季达沃斯论坛、上合组织成员国元首理事会第16次会议的一带一路经贸合作话题，成了各界广泛讨论的热点。
晨播金融台独家获悉，作为丝绸之路中国境内的起点和边境重要城市，重庆和新疆乌鲁木齐两地的经贸合作将升温，重庆私募基金投资新疆项目获益后，再次投资新项目。
6月26日，重庆知名的私募机构——诚华基金宣布，将在新疆乌鲁木齐市米东区投资一个占地326亩的棚户区改造项目——英伦国际项目。
程鹏基金联合创始人程鹏：这个融资的主体叫新疆光银致盛房地产开发公司，光银致盛也是米东区重点招商的企业，这个项目是重点的棚改项目，最为核心的是，是国家开发银行第二批贷款支持项目，整个乌鲁木齐市只有十个项目，这是其中之一。
这是继2014年11月投资新疆乌鲁木齐米东区银河王朝项目以来，诚华基金投资的第二个大型项目。
早在一年半之前，在重庆市商委与新疆商务厅签订《商务战略合作框架协议》之后的一个月之内，重庆诚华基金向新疆乌鲁木齐银河王朝项目投资了3000万元，仅一年时间，就创造了678万元的投资收益。
今年六月中旬，全国新锐的投融资公信力平台——晨播金融台《投资看现场》节目组来到了新疆乌鲁木齐市米东区，实地探访银河王朝项目最新进展，以及新投资项目的区位状况。
《投资看现场》考察员伍承波：观众朋友们大家好，欢迎收看《投资看现场》，投资看现场，为投资人实地考察现场。今天我们来到了乌鲁木齐，我的身后就是新疆和重庆经贸合作的一个典型代表，这个项目的名称叫银河王朝。2014年10月份的时候，重庆市商委与新疆商务厅签订《丝绸之路经济带经贸合作框架协议》之后的一个月之内，重庆的诚华基金就为新疆乌鲁木齐银河王朝这个项目投资了3000万元。这个项目建了一年多以来，大家都可以看到，很大一部分就已经建成了，这是合作的一个典范。他们在周边又有一个新项目，我们跟随诚华基金的项目管理代表，跟随他去看一看项目现场。
从银河王朝项目所在地出发，驱车十来分钟，就到达了米东区政府附近的英伦国际项目所在地——中颐南路和府前东路的交汇处，项目一期的拆迁接近尾声。
晨播金融台《投资看现场》考察人员在米东区发改委下发的《关于新疆光银致盛房地产开发公司建国路东片区棚户区改造项目备案的批复》文件上看到，诚华基金投资的英伦国际项目地块，与该批复文件一致。
从地理位置上看，这个项目位于位于米东区核心主干道中颐南路和府前东路的交汇处，属于米东区次级中心位置。
在周边配套方面，车程十分钟以内，有多所中小学和幼儿园，包括双叶、金太阳等幼儿园，以及98小学、107小学，101中学、第十一中学等，以及米东区中医院、米东国际大酒店、天山农商银行等。
英伦国际项目的市场前景如何？先来看一看产业布局和整体规划。
从乌鲁木齐市和米东区的产业布局和城市规划上来看，英伦国际地处今后五年城市开发片区的核心位置，米东工业区和乌石化的常驻人口达到14万，周边另有待改善居住环境的人口超过3万人。
那么微观的市场需求状况如何呢？
根据业内判断房地产销售市场是否健康的标准，如果一个区域楼盘的月均销售量高于20套，那么从整体而言这个区域的房地产市场是非常良好的。
那么，英伦国际所在地的周边楼盘的月销量是怎样的呢？我们的考察人员进行了深入的调查。
经过调查发现，周边的主要竞争楼盘淡季时最低月销量在20套左右，旺季时的销量达到40-60套。
米东中心城区除银河王朝、百合名苑外，没有其他竞争对手，绝大多数都处于零星尾盘，竞争对手主要来自西北片区的稻香丽舍和西南片区的广汇未来，但距离英伦国际比较远。
对于这个新的项目，诚华基金的投资规模有多大呢？又有怎样的还款保障措施呢？
程鹏：本次的基金规模是9000万元，第一期的基金规模是4000万元，用于整个建国东路棚户区的改造项目。主要的还款来源有两个，第一个是政府安置房的回购款，约合3亿元人民币，第二个是投资期限内商品房销售金额，预估是1.2亿元人民币。
投资要安全，离不开风控措施的落实，对于这个占地326亩的大型项目，诚华基金有怎样的具体风控措施呢？
程鹏：对于本次投资的风险控制措施，我们采用的是股权，第一个是控股100%的股权，第二个是股东担保，回款方面有政府的回购，最为核心的有我们的管理团队，我们新疆的管理团队仍然会坚守在新的项目，保证这个项目的完整退出。
考察完项目的真实状况、区位优势、投资规模和风控措施后，我们的整体感受是怎样的呢？
伍承波：从我们这几天的实地考察来看，米东区的交通、配套设施比我们想象的要好，包括治安，并不像我们想象中的那么差，我们昨天晚上也出去看了，人流量、餐饮一条街，比我们想象的要好。（银河王朝）这个项目投资一年多来的回报，还是相对不错。我们也希望重庆和新疆以后有更多合作的项目，而且能够产生比较好的投资回报。感谢大家！
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