1月17日，2019年土地第一拍，长春市5宗住宅用地出让，一共11家房企参与，2018长春销售排名前10的房企来了5家。
北湖2个住宅用地最热闹，万科、新星宇、华润、保利、天茂、高新、北科建、中梁等8家品牌房企参与竞拍。
绿园地块被万龙摘得，万龙银河城西区实锤；二道地块被龙腾摘得，将建设龙腾香格里二期；经开地块被东方地产摘得。
新年第一拍，信息量有点大。
NO.1：北湖两宗地块
8万平居住用地
被长春市呈沅房地产开发有限公司（新星宇）
以单价4522元/平摘得
宗地代码：
220105008120GB00055
土地位置：
北湖区 东至北远达大街 南至丙十七路 西至丙五街 北至锦普路
土地面积：
82387平
土地用途：
城镇住宅其他商服用地
容积率：
1.0＜R≤1.8
建筑密度：
＜30%
建筑高度：
＜55米
绿地率：
＞30%
出让年限：
住宅70年商服40年
挂牌出让起始价：
3322元/平
竞买保证金：
49264.2634万元
现场相关负责人表示，预计今年下半年上市，计划建多层和小高层产品，带装修。
11.9万平居住用地
被华润置地长春房地产开发有限公司
以单价4522元/平摘得
宗地代码：
220105008120GB00053
土地位置：
北湖区东至丙五街 南至丙十七路 西至和安街 北至锦普路
土地面积：
119042平
土地用途：
城镇住宅其他商服用地
容积率：
1.0＜R≤1.8
建筑密度：
＜30%
建筑高度：
＜55米
绿地率：
＞30%
出让年限：
住宅70年商服40年
挂牌出让起始价：
3322元/平
竞买保证金：
71182.4872万元
华润相关负责人表示，计划建小高层和洋房，预计今年下半年上市。
北湖8.2万平地块，
6号高新、10号天茂、28号华润、26号保利、16号万科、9号中梁、17号新星宇等7家房企竞拍。
现场竞拍54轮，被新星宇以楼面价4522元/平的价格摘得。
北湖11.9万平地块，
6号高新、7号北科建、10号天茂、28号华润、26号保利、16号万科等6家房企竞拍。
现场竞拍55轮后，被华润以楼面价4522元/平的价格收入囊中。
北湖这两宗住宅地块，将可提供36万平方米建面的住宅，预计可为北湖增加3000多套住宅产品供应。
这两宗地块在位置上，距离吉大英才学校和轨道交通8号线（北湖快轨）都比较近，距离北湖湿地公园也更近，容积率均≤1.8，建筑高度<55米。从规划指标来看，最高只能建18层左右小高层产品，结合1.8的容积率，这两个地块都将是低密改善为主的住宅产品。
目前北湖区域在售楼盘多数带装修，均价在1万-1.1万元/平左右。
中海是目前北湖区项目最多、供应量最大的房企，中海在去年9月摘得的尚学府后续地块，楼面价3929元/平方米，今天这两宗地，价格都超过中海去年拿地价格。
预测上市后均价将在1.2万元/平左右。
NO.2：
经开3.6万平居住用地
被长春经济技术开发区东方房地产开发有限公司
以单价3172元/平摘得
宗地代码：
220105002546GB00124
地块位置：
经开区 东至南区丙六街 南至三期用地 西至自由东路 北至回迁楼项目（二期）
土地用途：
其他商服城镇住宅用地
土地面积：
36529平（一期）
容积率：
1.0＜R＜1.6
建筑密度：
＜40%
建筑高度：
＜100米
绿地率：
＞30%
挂牌出让起始价：
3172元/平方米
竞买保证金：9269.5991万元
经开区武汉路地块，被长春经济技术开发区东方房地产开发有限公司摘得，计划建设高层产品，户型为49-75平产品。据了解，该项目可能安置棚改居民，预计2020年9月交付。
NO.3：
绿园15万平居住用地
被长春市万盈房地产开发有限公司
以单价2174元/平摘得
宗地代码：
220106008005GB00099、138
地块位置：
绿园区（棚户区项目） 东至丁三十八路双丰西街 南至丁三十六路 西至警备路 北至站前街
土地面积：
153644平
土地用途：
城镇住宅其他商服用地
容积率：
1.0＜R＜1.9
建筑密度：
＜30%
建筑高度：
＜65米
绿地率：
＞25%
挂牌出让起始价：
2174元/平方米
竞买保证金：
63464.1907万
绿园地块被万龙摘得，西客站板块又迎来一家品牌房企进驻，此前很多人关注的万龙银河城西区也终于实锤。
据业内人士推测，万龙银河城西区可能整个地块同步启动，这个节点摘地年后正好开工，预计建小高层，今年7月左右就可以上市，如果工程速度快，甚至今年就会交付使用。
如今，西客站周边有万科、中铁、大众、万龙、新星宇等多家品牌房企进驻，今年是西城住宅供应大放量的一年。
NO.4：
二道区5万平居住用地
被长春顺风房地产开发建设有限公司
以单价1520元/平摘得
宗地代码：
220105006011GB00115
土地位置：
二道区（棚户区项目）东至新开西街 南至丙三路 西至东环城路 北至乙二路以南B-2地块
土地面积：
50730平
土地用途：
城镇住宅其他商服用地
容积率：
1.0＜R＜2.0
建筑密度：
＜30%
建筑高度：
＜60米
绿地率：
＞25%
挂牌出让起始价：
1520元∕平
竞买保证金：
15421.9200万元
二道靠东三环地块被顺风地产摘得，据相关负责人透露，将开发龙腾香格里二期，预计为小高层产品，面积在60-180平，今年将上市。
NO.5：
新年第一拍，5块地，11家房企参与，足够热闹。
今天的信息量也非常大，可以从中看出各房企对2019年长春楼市的预期。
1、抢地人更多了
今天土拍，我们看到几个不经常出现的身影：高新、北科建、新星宇。
而高新和新星宇手头都有不少棚改项目储备，也出现在一级土地市场，参与竞拍。
这说明，房企有一个预期，能收并购的也收差不多了，棚改难度也不小，长春住宅用地获取难度增大，无论外地房企，还是本土房企，都不会轻易放弃公开市场争夺。
2、谁也不想轻易放弃长春市场
天茂，是一个近期每场土拍都能看到的名字。看来，天茂在天茂湖之后并不想功成名退，始终在寻找合适地块，继续长春房地产开发。
类似的房企还有北科建、高新地产，这些房企目前储备的住宅项目不多，有些已经进入开发尾声，需要补充土地储备。
而中梁是积极准备进入长春的外来新面孔。这些房企，都一个目的，准备继续拓展长春房地产市场。
3、地还是要抢的，底线也还是要有的
品牌房企目前手上余粮都不多，能有机会拿地，都会参与竞拍。
特别是年初的土地出让，一般在年中就可以上市，在最短时间内就可以回笼资金，所以年底出地房企热情一般，而年初北湖这两宗地就会有很多房企会争抢。
但从最终摘地的楼面价看，各房企都有价格底线，对楼市预期还是比较谨慎。
要知道，离这两块地不远的一块地，去年拍卖的楼面价达到了6616 元/平，而今天两块地的楼面价都是4字头，房企都谨慎了很多。
4、房企各区域布局，分散风险。
参与北湖土地竞拍的房企中，华润、万科、保利在北湖都没有项目，去年北湖地块出让，这几家房企也都出现在土拍现场。
反之，2017-2018年疯狂在北湖拿地的中海并没有出现，而中海却在去年底在净月抢了一块地，这说明中海也在考虑区域布局，不会把鸡蛋都放在北湖一个篮子里，风险太大。
5、北湖又进一家全国一线房企
华润终于进北湖了。北湖也迎来了第二家全国一线房企。北湖整体从去年开始，产品供应也从刚需转向改善，中海推出了首个合院产品。华润进入北湖，拿的又是低密项目，相信还将继续为北湖供应更多改善住宅产品。
而新星宇摘得靠近北湖公园地块，这也是新星宇旗下最优质的地段，想必会做成标杆改善项目，也值得期待。
最后，归纳成几句话：
开发商不会放弃每块地，也不会冒然出高价。
长春楼市理性，从地价理性开始。
稳地价、稳房价、稳预期。
2019年，长春楼市，恢复理性，房价预期平稳。
